Le CREP ou Constat de risque d'exposition au plomb
Le CREP est obligatoire que ce soit lors de la vente ou de la location d'un bien. Ce diagnostic immobilier interesse les maisons baties avant le commencement de l'année 1949. Il s'agit d'un dispositif de nature a prevenir la sante des utilisateurs d'un batiment.
Le bien-fonde du diagnostic CREP
Apres la decouverte du caractere nocif du plomb, celui-ci a ete interdit d'utilisation comme materiau de construction en France. En effet, le plomb est responsable d'intoxication chez les enfants et les femmes en etat de grossesse. Il cause donc des ennuis sanitaires graves. Depuis 1949, il ne sert plus dans la construction. C'est pourquoi une inspection s'avere nécessaire pour les biens a usage d'habitation afin de garantir la sécurité de leurs occupants.
Les conditions de la réalisation du diagnostic plomb
Le diagnostic plomb s'applique aux habitations qui ont ete baties avant le debut de l'année 1949. Quand la transaction porte sur une location, le diagnostic doit intervenir six ans avant la mise en bail de l'immeuble. On devra joindre au contrat de location le document certifiant la réalisation du diagnostic. Il en va de meme pour le contrat de vente. Dans ce cas toutefois, l'examen technique du bien doit se faire 12 mois au maximum avant la mise en vente du bien.
Au cas ou le diagnostic ne serait pas en votre nom, il n'aurait aucune valeur. De la meme maniere, une absence de diagnostic engage votre responsabilité. Mais si le diagnostic effectue par un professionnel se revelait errone, la responsabilité civile professionnelle du technicien pourra vous proteger. Un diagnostic plomb bien réalisé qui ne détecté aucune presence du metal nuisible est valable pour la vie. On ne le renouvelle qu'un an avant un projet de vente et 6 ans avant la signature d'un nouveau contrat de bail.
Mise en oeuvre pratique du diagnostic
Le diagnostic plomb est un examen technique qui doit etre réalisé par un diagnostiqueur professionnel ayant toutes les qualifications requises. L'homme de metier procede a l'inspection systematique des revetements aussi bien au niveau des faces interieures que de celles situees a l'exterieur de l'habitation. Ce travail minutieux se fait au moyen d'un appareil adequat.
On comprend alors pourquoi le diagnostic plomb doit se faire necessairement par un technicien competent et dote d'une experience professionnelle averee. Cela vous permettra d'eviter les differends qui pourraient survenir a la suite d'un mauvais diagnostic entre l'acquereur ou le locataire et vous.
A combien pouvez-vous obtenir un diagnostic plomb ?
La duree de la réalisation d'un CREP peut aller d'une demi-heure a une demi-journee. Ce temps d'execution et le deplacement du diagnostiqueur entrent en ligne de compte dans la fixation du prix du diagnostic. On considéré egalement la surface totale a diagnostiquer. On peut avancer neanmoins un tarif approximatif de 60 euros. Quelles que soient vos contraintes particulieres, vous beneficierez d'une ecoute attentive de notre part a GICA Diagnostics.
Vous etes certain de vous faire accompagner de diagnostiqueurs assures et disposant de tous les certificats. En outre, nos techniciens sont competents et jouissent de l'experience nécessaire a la réalisation d'un diagnostic sans faille. Vous pourrez ainsi effectuer vos transactions en toute serenite.
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