L'indispensable diagnostic electrique
C'est l'un des diagnostics obligatoires dans le cadre de la vente d'un bien. Il s'applique aux logements dont l'installation electrique est vieille de plus de 15 ans. On doit joindre ce diagnostic électricité au dossier technique devant accompagner un contrat de vente.
Conditions d'application
Le diagnostic electrique est d'une grande importance, car il permet de reduire les accidents domestiques relatifs a l'électricité. Plus de 7 millions de logements en France abritent des installations electriques a risque pour les personnes qui les utilisent. C'est pourquoi, le diagnostic est nécessaire pour les biens comportant des installations qui sont mises en place il y a plus de 15 ans. Il s'impose dans le cadre de la vente d'un logement. Mais il est desormais obligatoire pour une location avec la promulgation de la loi Alur. Lorsque c'est une partie d'une copropriete qui est concernee, les espaces a l'usage de tous les proprietaires ne doivent pas etre pris en compte.
En quoi consiste ce diagnostic ?
Quand on parle de diagnostic électricité, on evoque une observation rigoureuse de toute l'installation d'une maison ou d'un appartement. Le diagnostiqueur examine a la loupe tous les points electriques importants du circuit d'un logement. Du panneau central a la moindre prise, tous les niveaux sont scrutes. Les defaillances relevees sont signalees au vendeur qui les corrige avant de mettre le logement en vente.
Le diagnostiqueur verifie egalement la conformité des differentes installations aux normes en vigueur. Le travail du professionnel couvre les espaces reserves a la vie humaine dans les habitations. Mais il est aussi relatif aux locaux construits en dépendance comme les garages, les caves, etc. Un diagnostic immobilier électricité est produit pour une duree de trois ans.
De l'importance de faire appel a un diagnostiqueur professionnel
Le diagnostic electrique releve du domaine exclusif des professionnels du diagnostic immobilier. En effet, la loi n'autorise pas un proprietaire a realiser soi-meme ce type d'inspection technique. La raison principale d'une telle interdiction est de garantir la neutralite requise par le travail. Un diagnostic, pour etre fiable, doit etre l'oeuvre d'une instance independante, n'ayant aucun interet particulier dans la transaction pour laquelle le rapport sera utilise. Le diagnostiqueur doit jouir de toutes les qualifications indispensables et disposer d'une assurance professionnelle susceptible de couvrir le travail réalisé en cas de problemes.
Risques lies au defaut de diagnostic
Si vous prenez le risque de presenter un dossier technique sans diagnostic electrique, cela peut se retourner contre vous lorsque l'acquereur se sera apercu de la negligence. Il peut dans ces conditions vous imputer le prejudice subi dans l'utilisation de l'installation electrique defaillante. Mais au cas ou vous confieriez la réalisation du diagnostic a un professionnel, celui-ci fera jouer son assurance en votre faveur si l'erreur constatee provient de lui. Dans les deux cas, l'acheteur peut intenter contre vous une action en vue de faire reduire le prix du bien achete.
Faire realiser un diagnostic electrique par GICA Diagnostics, c'est avoir l'assurance d'obtenir un diagnostic impeccable. En effet, nous mettons a votre disposition des diagnostiqueurs certifies et jouissant d'assurances adaptees. Vous avez egalement la possibilite de beneficier d'un tarif competitif. Demandez un devis gratuit et sans engagement des maintenant.
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